Prev Next
квартиры в Москве

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год.
И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на снижение, вызванное кризисом.

Далее...
новостройки

Кризис на рынке новостроек продлился меньше года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. За 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%

Далее...

Чего боятся люди, покупая квартиру

По данным риелторов, при покупке жилья клиенты принимают во внимание такие науки, как нумерология и астрология, а также приметы и историю объектов.
Изучение поведенческих критериев, в частности, выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза у 61 процента покупателей жилья.

Далее...

Прогнозы, статистика

Новостроек в 2010 году стало меньше

Это первое следствие наступившего кризиса

Цены на землю летом поднимутся

Такие прогнозы дают аналитики

Опрос

До какого уровня должна опуститься цена на недвижимость в Москве и Подмосковье, чтобы Вы решили приобрести квартиру или дом?

до 500 долл./кв.м
до 1 тыс. долл./кв.м
до 1,5 тыс. долл./кв.м
до 2 тыс. долл./кв.м
до 2,5 тыс. долл./кв.м
до 3 тыс. долл./кв.м
мне не нужна недвижимость
у меня уже есть недвижимость
затрудняюсь ответить

Авторизация

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

18-03-2010


Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.


Может ли помочь себестоимость строительства?
Казалось бы, главный ориентир для выяснения справедливой цены – себестоимость строительства. Логика здесь очевидна – жилье несправедливо продавать со слишком большими «накрутками» к стоимости его производства. Причем величину этой себестоимости даже не раз озвучивали высшие руководители страны – Президент и Премьер как 30 тыс. рублей за квадратный метр или около 1 тыс. долларов.

Впрочем, с недвижимостью, в отличие от других товаров, не все так просто. Немало застройщиков вполне смогут смонтировать многоквартирный дом исходя из цены в 30 тыс. рублей за метр, только вот жить в нем будет невозможно. Дело в том, что при строительстве жилья мало смонтировать бетонную «коробку» и даже произвести ее внешнюю и внутреннюю отделку. Дому, во-первых, нужны инженерные коммуникации – электричество, вода, отопление, канализация. Причем мало подтянуть их дому – где-то должны быть построены генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. А все это стоит дополнительных денег, причем существующие мощности, как правило, давно уже перегружены и зачастую требуется строить новые.

Помимо этого, жилому дому нужны дороги, чтобы до него можно было добраться, парковка, придомовая территория, социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные сооружения, парки и т.д. Нужна и сопутствующая коммерческая недвижимость: магазины, службы была, кинотеатры и развлекательные комплексы, рестораны и другие объекты, а также рабочие места для населения. Все это вместе взятое приводит к понятию «стоимость земли». В тайге или в тундре земля дешевая, ее могут отдать и даром, потому что там ничего нет. А в Москве и других городах земля дорогая, потому что там созданы условия для жизни, отдыха и работы. А значит, и застройщик, а потом и все желающие купить квартиру должны за все это заплатить, что очевидно, повышает исходные 30 тыс. рублей за метр.

Основной вопрос – сколько доплачивать? В мировой практике есть самые разные примеры. И когда цена земли невелика и добавляет к себестоимости строительства всего 10%-20%. И когда земля очень дорогая и превышает строительные затраты в разы. По этой причине в развитых странах нередко можно столкнуться с таким явлением, когда сносят относительно новые здания, величина износа которых позволяет им стоять еще не одно десятилетие, и строят взамен что-то другое. Из-за дорогой земли выгоднее перестраивать здание, нежели мириться с тем, что оно морально устарело или не угадали с его функциональным назначением.

Комментарии #5941

 
Victorwhork 15 января 2018 00:40

gcqqid buy cialis
Цитировать    
 

Комментарии #5942

 
Felixinjut 15 января 2018 11:35

Hi there! purchase cialis excellent web site.
Цитировать    
 

Комментарии #5943

 
LelandSmerm 15 января 2018 11:51


Pretty! This has been an extremely wonderful article. Thanks for supplying this info.
Цитировать    
 

Комментарии #5944

 
Speedy Cash 16 января 2018 15:24

loan <a href="https://loan.us.org">get a loan</a> loan loan
Цитировать    
 

Комментарии #5945

 
Robertpek 17 января 2018 02:25

Hi! online pharmacy usa great web page.
Цитировать    
 

Комментарии #5946

 
Felixinjut 17 января 2018 02:34

Hello! tadalafil beneficial internet site.
Цитировать    
 

Комментарии #5947

 
LelandSmerm 19 января 2018 05:17


I pay a visit day-to-day some sites and information sites to read articles, except this blog offers feature based articles.
Цитировать    
 

Комментарии #5948

 
online pharmacies canada 20 января 2018 03:36

Цитировать    
 

Комментарии #5949

 
Johnnyagimb 20 января 2018 11:04

Howdy! canadian pharmacy online very good web page.
Цитировать    
 

Комментарии #5950

 
Henryovall 23 января 2018 07:34

Hello! topamax beneficial website http://topamax-topiramate.com
Цитировать    
 

Комментарии #5951

 
canadian pharmacies shipping to usa 23 января 2018 17:57

Цитировать    
 

Комментарии #5952

 
Henryovall 23 января 2018 19:10

Hi! buy topiramate online excellent web page http://topamax-topiramate.com
Цитировать    
 

Комментарии #5953

 
Henryovall 24 января 2018 04:13

Hi! topamax cheap very good website http://topamax-topiramate.com
Цитировать    
 

Комментарии #5954

 
canadian online pharmacies 24 января 2018 13:06

Цитировать    
 

Комментарии #5955

 
Hntvappalk 24 января 2018 16:32

viagra and women - http://onlineviaqer.com/
cheap viagra buy viagra OK’
Цитировать    
 

Комментарии #5956

 
Larryplesk 24 января 2018 18:14

Hi everyone my nme is ed marketing sales.I,m here to offer some internet services.Nice to be here
https://best-rehab-center.us.com
Цитировать    
 

Комментарии #5957

 
online pharmacies 24 января 2018 21:02

Цитировать    
 

Комментарии #5958

 
online pharmacy 25 января 2018 22:02

Цитировать    
 

Комментарии #5959

 
Henryovall 26 января 2018 02:57

Hi there! online pharmacy beneficial web page http://onlinepharmacyrp.com
Цитировать    
 

Комментарии #5960

 
Rvdimmurb 27 января 2018 04:25

viagra soft http://genericonlineviaqra.com/ ok’
Цитировать    
 

Комментарии #5961

 
FvesAlcown 27 января 2018 04:41

buy cialis online without prescription http://ciallisonline.com/ ok’
Цитировать    
 

Комментарии #5962

 
EcfvQuituh 27 января 2018 05:12

does viagra work for women http://viasergeneric.com/ OK’
Цитировать    
 

Комментарии #5963

 
online pharmacies canada 27 января 2018 13:49

Цитировать    
 

Комментарии #5964

 
Rvdimmurb 27 января 2018 17:16

liquid viagra http://genericonlineviaqra.com/ ok’
Цитировать    
 

Комментарии #5965

 
FvesAlcown 27 января 2018 17:22

buy brand cialis http://ciallisonline.com/ ok’
Цитировать    
 

Комментарии #5966

 
Rvdimmurb 27 января 2018 18:15

pfizer viagra brand sale http://genericonlineviaqra.com/ ok’

best price for viagra http://genericonlineviaqra.com/ ok’
Цитировать    
 

Комментарии #5967

 
EcfvQuituh 27 января 2018 18:21

order viagra professional http://viasergeneric.com/ OK’
Цитировать    
 

Комментарии #5968

 
FvesAlcown 27 января 2018 18:24

what dose of cialis should i take http://ciallisonline.com/ ok’

buy brand cialis http://ciallisonline.com/ ok’
Цитировать    
 

Комментарии #5969

 
Rvdimmurb 27 января 2018 18:25

viagra canadian pharmacy http://genericonlineviaqra.com/ ok’
Цитировать    
 

Комментарии #5970

 
FvesAlcown 27 января 2018 18:29

cialis prescription online http://ciallisonline.com/ ok’
Цитировать    
 

Добавление комментария

Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: