Prev Next
квартиры в Москве

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год.
И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на снижение, вызванное кризисом.

Далее...
новостройки

Кризис на рынке новостроек продлился меньше года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. За 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%

Далее...

Чего боятся люди, покупая квартиру

По данным риелторов, при покупке жилья клиенты принимают во внимание такие науки, как нумерология и астрология, а также приметы и историю объектов.
Изучение поведенческих критериев, в частности, выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза у 61 процента покупателей жилья.

Далее...

Прогнозы, статистика

Новостроек в 2010 году стало меньше

Это первое следствие наступившего кризиса

Цены на землю летом поднимутся

Такие прогнозы дают аналитики

Опрос

До какого уровня должна опуститься цена на недвижимость в Москве и Подмосковье, чтобы Вы решили приобрести квартиру или дом?

до 500 долл./кв.м
до 1 тыс. долл./кв.м
до 1,5 тыс. долл./кв.м
до 2 тыс. долл./кв.м
до 2,5 тыс. долл./кв.м
до 3 тыс. долл./кв.м
мне не нужна недвижимость
у меня уже есть недвижимость
затрудняюсь ответить

Авторизация

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

18-03-2010


Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.


Может ли помочь себестоимость строительства?
Казалось бы, главный ориентир для выяснения справедливой цены – себестоимость строительства. Логика здесь очевидна – жилье несправедливо продавать со слишком большими «накрутками» к стоимости его производства. Причем величину этой себестоимости даже не раз озвучивали высшие руководители страны – Президент и Премьер как 30 тыс. рублей за квадратный метр или около 1 тыс. долларов.

Впрочем, с недвижимостью, в отличие от других товаров, не все так просто. Немало застройщиков вполне смогут смонтировать многоквартирный дом исходя из цены в 30 тыс. рублей за метр, только вот жить в нем будет невозможно. Дело в том, что при строительстве жилья мало смонтировать бетонную «коробку» и даже произвести ее внешнюю и внутреннюю отделку. Дому, во-первых, нужны инженерные коммуникации – электричество, вода, отопление, канализация. Причем мало подтянуть их дому – где-то должны быть построены генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. А все это стоит дополнительных денег, причем существующие мощности, как правило, давно уже перегружены и зачастую требуется строить новые.

Помимо этого, жилому дому нужны дороги, чтобы до него можно было добраться, парковка, придомовая территория, социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные сооружения, парки и т.д. Нужна и сопутствующая коммерческая недвижимость: магазины, службы была, кинотеатры и развлекательные комплексы, рестораны и другие объекты, а также рабочие места для населения. Все это вместе взятое приводит к понятию «стоимость земли». В тайге или в тундре земля дешевая, ее могут отдать и даром, потому что там ничего нет. А в Москве и других городах земля дорогая, потому что там созданы условия для жизни, отдыха и работы. А значит, и застройщик, а потом и все желающие купить квартиру должны за все это заплатить, что очевидно, повышает исходные 30 тыс. рублей за метр.

Основной вопрос – сколько доплачивать? В мировой практике есть самые разные примеры. И когда цена земли невелика и добавляет к себестоимости строительства всего 10%-20%. И когда земля очень дорогая и превышает строительные затраты в разы. По этой причине в развитых странах нередко можно столкнуться с таким явлением, когда сносят относительно новые здания, величина износа которых позволяет им стоять еще не одно десятилетие, и строят взамен что-то другое. Из-за дорогой земли выгоднее перестраивать здание, нежели мириться с тем, что оно морально устарело или не угадали с его функциональным назначением.

Комментарии #241

 
Kennethfox 21 июня 2017 12:26

wh0cd197122 buy retin-a online
Цитировать    
 

Комментарии #242

 
Michaelerync 21 июня 2017 12:50

wh0cd197122 zyban
Цитировать    
 

Комментарии #243

 
Bennyimalo 21 июня 2017 14:48

wh0cd197122 celebrex
Цитировать    
 

Комментарии #244

 
Kennethfox 21 июня 2017 15:07

wh0cd197122 lasix
Цитировать    
 

Комментарии #245

 
CharlesDaw 21 июня 2017 16:38

wh0cd390882 doxycycline price
Цитировать    
 

Комментарии #246

 
CharlesDaw 21 июня 2017 16:54

wh0cd390882 vardenafil 20mg
Цитировать    
 

Комментарии #247

 
AlfredAbram 21 июня 2017 17:59

wh0cd348717 cialis pharmacy
Цитировать    
 

Комментарии #248

 
Kennethfox 21 июня 2017 18:56

wh0cd348717 nolvadex
Цитировать    
 

Комментарии #249

 
Kennethfox 21 июня 2017 20:21

wh0cd186157 wellbutrin xl
Цитировать    
 

Комментарии #250

 
Aaronnek 21 июня 2017 21:37

wh0cd228322 allopurinol 100 mg
Цитировать    
 

Комментарии #251

 
CharlesDaw 21 июня 2017 22:30

wh0cd186157 cheap furosemide
Цитировать    
 

Комментарии #252

 
Kennethfox 22 июня 2017 00:09

wh0cd422082 cialis mastercard
Цитировать    
 

Комментарии #253

 
CharlesDaw 22 июня 2017 00:11

wh0cd228322 order amoxil
Цитировать    
 

Комментарии #254

 
EugeneMor 22 июня 2017 00:41

wh0cd34562 Celexa Online
Цитировать    
 

Комментарии #255

 
AlfredAbram 22 июня 2017 02:01

Цитировать    
 

Комментарии #256

 
JamesZoxia 22 июня 2017 03:05

Howdy! safe online pharmacy excellent web site.
Цитировать    
 

Комментарии #257

 
Bennyimalo 22 июня 2017 03:15

wh0cd186157 Online Levaquin
Цитировать    
 

Комментарии #258

 
Bennyimalo 22 июня 2017 04:19

wh0cd379917 ADVAIR PRICE
Цитировать    
 

Комментарии #259

 
Bennyimalo 22 июня 2017 08:19

wh0cd379917 viagra soft tabs
Цитировать    
 

Комментарии #260

 
Tracyabura 22 июня 2017 08:34

wh0cd573677 Nexium Generic
Цитировать    
 

Комментарии #261

 
Kennethfox 22 июня 2017 08:42

wh0cd809602 order nolvadex
Цитировать    
 

Комментарии #262

 
Tracyabura 22 июня 2017 09:17

wh0cd615842 viagra 100mg
Цитировать    
 

Комментарии #263

 
AlfredAbram 22 июня 2017 09:17

Цитировать    
 

Комментарии #264

 
CharlesDaw 22 июня 2017 10:05

wh0cd767437 cytotec
Цитировать    
 

Комментарии #265

 
AlfredAbram 22 июня 2017 11:52

wh0cd767437 buy lipitor online
Цитировать    
 

Комментарии #266

 
Tracyabura 22 июня 2017 12:14

wh0cd767437 elocon ointment
Цитировать    
 

Комментарии #267

 
Bennyimalo 22 июня 2017 12:45

wh0cd767437 buy cephalexin
Цитировать    
 

Комментарии #268

 
Pharme89 22 июня 2017 13:42

Hello!<a href="http://via3indian.com/#1.html">viagra from india</a>
Цитировать    
 

Комментарии #269

 
Pharmd315 22 июня 2017 13:42

Hello! viagra from india http://via3indian.com/#4.html
Цитировать    
 

Комментарии #270

 
Kennethfox 22 июня 2017 13:48

wh0cd573677 order prednizone
Цитировать    
 

Добавление комментария

Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: