Prev Next
квартиры в Москве

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год.
И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на снижение, вызванное кризисом.

Далее...
новостройки

Кризис на рынке новостроек продлился меньше года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. За 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%

Далее...

Чего боятся люди, покупая квартиру

По данным риелторов, при покупке жилья клиенты принимают во внимание такие науки, как нумерология и астрология, а также приметы и историю объектов.
Изучение поведенческих критериев, в частности, выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза у 61 процента покупателей жилья.

Далее...

Прогнозы, статистика

Новостроек в 2010 году стало меньше

Это первое следствие наступившего кризиса

Цены на землю летом поднимутся

Такие прогнозы дают аналитики

Опрос

До какого уровня должна опуститься цена на недвижимость в Москве и Подмосковье, чтобы Вы решили приобрести квартиру или дом?

до 500 долл./кв.м
до 1 тыс. долл./кв.м
до 1,5 тыс. долл./кв.м
до 2 тыс. долл./кв.м
до 2,5 тыс. долл./кв.м
до 3 тыс. долл./кв.м
мне не нужна недвижимость
у меня уже есть недвижимость
затрудняюсь ответить

Авторизация

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

18-03-2010


Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.


Может ли помочь себестоимость строительства?
Казалось бы, главный ориентир для выяснения справедливой цены – себестоимость строительства. Логика здесь очевидна – жилье несправедливо продавать со слишком большими «накрутками» к стоимости его производства. Причем величину этой себестоимости даже не раз озвучивали высшие руководители страны – Президент и Премьер как 30 тыс. рублей за квадратный метр или около 1 тыс. долларов.

Впрочем, с недвижимостью, в отличие от других товаров, не все так просто. Немало застройщиков вполне смогут смонтировать многоквартирный дом исходя из цены в 30 тыс. рублей за метр, только вот жить в нем будет невозможно. Дело в том, что при строительстве жилья мало смонтировать бетонную «коробку» и даже произвести ее внешнюю и внутреннюю отделку. Дому, во-первых, нужны инженерные коммуникации – электричество, вода, отопление, канализация. Причем мало подтянуть их дому – где-то должны быть построены генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. А все это стоит дополнительных денег, причем существующие мощности, как правило, давно уже перегружены и зачастую требуется строить новые.

Помимо этого, жилому дому нужны дороги, чтобы до него можно было добраться, парковка, придомовая территория, социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные сооружения, парки и т.д. Нужна и сопутствующая коммерческая недвижимость: магазины, службы была, кинотеатры и развлекательные комплексы, рестораны и другие объекты, а также рабочие места для населения. Все это вместе взятое приводит к понятию «стоимость земли». В тайге или в тундре земля дешевая, ее могут отдать и даром, потому что там ничего нет. А в Москве и других городах земля дорогая, потому что там созданы условия для жизни, отдыха и работы. А значит, и застройщик, а потом и все желающие купить квартиру должны за все это заплатить, что очевидно, повышает исходные 30 тыс. рублей за метр.

Основной вопрос – сколько доплачивать? В мировой практике есть самые разные примеры. И когда цена земли невелика и добавляет к себестоимости строительства всего 10%-20%. И когда земля очень дорогая и превышает строительные затраты в разы. По этой причине в развитых странах нередко можно столкнуться с таким явлением, когда сносят относительно новые здания, величина износа которых позволяет им стоять еще не одно десятилетие, и строят взамен что-то другое. Из-за дорогой земли выгоднее перестраивать здание, нежели мириться с тем, что оно морально устарело или не угадали с его функциональным назначением.

Комментарии #1

 
Ricardofuh 14 июля 2015 01:44

Цитировать    
 

Комментарии #2

 
viagraOV 9 октября 2016 20:19


Wow cuz this is extremely excellent work! Congrats and keep it up. http://med1onlinev.com
Цитировать    
 

Комментарии #3

 
viagra_professionalVK 10 октября 2016 09:10


Amazing, this is a invaluable web site. http://genericrx1pricev.com


You have got wonderful knowlwdge these. http://cheap1buyc.com
Цитировать    
 

Комментарии #4

 
viagra_from_indiaHK 12 октября 2016 00:43


Great looking website. Think you did a great deal of your very own html coding. http://www.24medic7.com/
Цитировать    
 

Комментарии #5

 
viagra_pillsHK 15 октября 2016 12:53


Passion the site-- really individual pleasant and great deals to see! http://pharma-genericsildenafilonline.com/
Цитировать    
 

Комментарии #6

 
tadalafil_cialis 16 октября 2016 19:34


I like looking through your website. Kudos!
Цитировать    
 

Комментарии #7

 
online_pharmacy_viagraXE 17 октября 2016 02:26


Great looking site. Think you did a great deal of your very own coding.
Цитировать    
 

Комментарии #8

 
tadalafil_20_mg 19 октября 2016 14:20


I delight in the knowledge on your web sites. Thanks a bunch!


Passion the website-- very user friendly and whole lots to see!
Цитировать    
 

Комментарии #9

 
buy_viagra_now 20 октября 2016 09:41


Hi, neat web-site you've gotten presently.


Pretty informative, looking onward to returning.
Цитировать    
 

Комментарии #10

 
treatment 23 октября 2016 18:14


Love the site-- very user friendly and great deals to see! http://buyedmeds03.com/
Цитировать    
 

Комментарии #11

 
no rx 27 октября 2016 17:48


I treasure the info on your site. Thanks a ton! http://buyonline7men24.com/
Цитировать    
 

Комментарии #12

 
view 2 ноября 2016 08:55


Thanks a lot! It is definitely an great web-site. http://buyedtabletsonline24-7.com/
Цитировать    
 

Комментарии #13

 
purchase 6 ноября 2016 09:26


Neat Web site, Preserve the very good work. Thanks. http://buymedmens.com/
Цитировать    
 

Комментарии #14

 
ask 11 ноября 2016 21:09


Rather insightful look frontward to visiting again. http://viagrawithoutaprescription-ed.com/
Цитировать    
 

Комментарии #15

 
see 21 ноября 2016 00:53


Simply just had to mention Now i am thrilled I came onto your website page! http://cgeneric3onlinec.com/
Цитировать    
 

Комментарии #16

 
viagra sale 22 ноября 2016 00:21


You've gotten impressive information here. http://cheap3cgenericc.com/
Цитировать    
 

Комментарии #17

 
nurse 24 ноября 2016 21:23


I value the information on your internet site. Thanks a lot! http://edu-pdf-doc.com/sitemap.xml
Цитировать    
 

Комментарии #18

 
see 27 ноября 2016 10:07


Wow because this is great job! Congrats and keep it up. http://harvonicost-sovaldionline.men/
Цитировать    
 

Комментарии #19

 
cheap sofosbuvir 27 ноября 2016 17:56


Wow, attractive site. Thnx ... http://viagrapillspricehotmen.com/
Цитировать    
 

Комментарии #20

 
sick 27 ноября 2016 20:30


You've among the finest sites. http://viagra100mgonlineokcliknow.com/
Цитировать    
 

Комментарии #21

 
sovaldi pills 27 ноября 2016 20:30


You have got superb stuff at this point. http://cheapviagraonlinelinkok.com/
Цитировать    
 

Комментарии #22

 
pills 27 ноября 2016 22:48


You've gotten among the finest websites. http://hepatitisc-sovaldigenericbuy.com/
Цитировать    
 

Комментарии #23

 
buy sofosbuvir 28 ноября 2016 02:14


Particularly revealing, look onward to returning. http://sovaldionlinepills-hepatitisc.com/
Цитировать    
 

Комментарии #24

 
buy sofosbuvir 3 декабря 2016 11:11


Great Website, Continue the fantastic work. Thanks! http://cialisonlinegenrictadalafilbuyl.com/
Цитировать    
 

Комментарии #25

 
viagra sale 3 декабря 2016 11:12


Amazing Web site, Carry on the good job. Thanks a lot! http://viagraonline-genericsildenafilc.com/
Цитировать    
 

Комментарии #26

 
harvoni pills 3 декабря 2016 12:57


Wow, gorgeous website. Thnx ... http://cheapviagra-genericsildenafiln.com/
Цитировать    
 

Комментарии #27

 
medicine 3 декабря 2016 14:08


Great looking internet site. Assume you did a bunch of your very own coding. http://sovaldipillssovaldiprices.net/
Цитировать    
 

Комментарии #28

 
nursePT 3 декабря 2016 14:54


Maintain the great job and bringing in the group! http://genericviagra-buysildenafilv.com/
Цитировать    
 

Комментарии #29

 
ailment 3 декабря 2016 16:23


You're a really helpful internet site; could not make it without ya! http://buycialis-tadalafilonlineb.com/
Цитировать    
 

Комментарии #30

 
patientPT 3 декабря 2016 17:27


Wow, such a useful web site. http://buysovaldigenericsovaldin.net/
Цитировать    
 

Добавление комментария

Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: