Специалисты компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» провели анализ такой категории объектов вторичного рынка Москвы, как комнаты в «новых коммуналках».
По данным компании, доля комнат в общем объеме предложения составляет около 5%. При этом их стоимость колеблется от 1,55 до 5,7 млн рублей, площадь может составлять от 8,2 до 24 квадратных метров.
По данным специалистов, к сегодняшнему дню «классических» коммунальных квартир, образованных в советское время, осталось незначительное количество – большинство из них было расселено в 90-е гг. Однако, фактически «коммуналки» образуются и сегодня, в результате продажи доли, выделенной в виде комнаты, в квартире, полученной в наследство, или при разъезде родственников, замечают эксперты.
Специалисты отмечают, что в условиях кризиса продажа комнат стала использоваться для решения не только жилищного, но и финансового вопроса, в результате чего продажа и покупка комнат активизировалась.
«Спрос на комнаты традиционно превышает предложение, поскольку комнаты являются минимальным «порогом входа» на рынок недвижимости. Покупают комнаты, в основном, при разъездах или те, кому не хватает средств на квартиру, но требуется площадь для проживания именно в Москве. Иногда комнаты приобретают родители для своих детей – студентов в районе расположения вуза», – отмечает Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».
По его словам, на цену комнаты влияют многие факторы: качество и расположение дома, общая площадь квартиры, количество проживающих в квартире и т.д. Так, например, стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, при прочих равных, на 7-12% ниже, чем цена комнаты в «двушке».
По данным экспертов компании, наибольшее количество комнат предлагается в продажу в Центральном АО – порядка 26,7%; на втором месте – Южный АО (15,6%), замыкает «тройку лидеров» – Юго-Западный АО (13,3%). Труднее всего приобрести комнату в Западном АО – здесь доля комнат занимает всего 2,2%; а также в Северо-Восточном – 4,4% и Северо-Западном АО – 5,6%. На долю Восточного, Северного и Юго-Восточного округов приходится 8,9%, 11,1% и 12,2% комнат города, соответственно.
Ценовой диапазон комнат вторичного рынка Москвы составляет от 1,55 до 5,7 млн рублей.
Так, самую дешевую комнату можно приобрести за 1,55 млн рублей – в 3-комнатной квартире, в районе Рязанский (ст. м. Текстильщики), на первом этаже панельной девятиэтажки. Площадь комнаты – 8,2 кв. м, общая площадь квартиры – 47 кв. м.
Самая дорогая комната выставлена на продажу по цене 5,7 млн рублей – это комната в трехкомнатной квартире, расположенной в районе Тверской (ст. м. Маяковская), на последнем этаже кирпичной пятиэтажки. Площадь комнаты – 21 кв. м, общая площадь квартиры – 90 кв. м.
Самым дорогим предложением в этом сегменте являются две комнаты, площадью 39 кв. м, в трехкомнатной квартире (общая площадь 70,2 кв. м) на первом этаже 12-этажного дома, в районе Хамовники (ст. м. Парк культуры). Стоимость комнат – 16,5 млн рублей.
Площадь комнат составляет от 8,2 до 24 кв. м. Самая дешевая комната является также самой маленькой по площади. Самая большая комната имеет метраж 24 кв. м и стоит 3,7 млн рублей – это комната в 3-комнатной квартире, общей площадью 74 кв. м, расположенной в кирпичной пятиэтажке в районе Красносельский (ст. м. Улица 1905 года). По типу дома наибольшее количество комнат находится в кирпичных домах – 64,4%, меньше всего в монолитных – 1,2%, в панельных домах продается 34,4% комнат.
При продаже комнаты остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях действующего гражданского законодательства.
Эксперты напоминают, что в целях соблюдения правил о преимущественной покупке необходимо направить собственнику-соседу уведомление о продаже с содержанием цены и условий продажи.
У соседа-собственника есть право в течение одного месяца с момента получения уведомления приобрести в собственность продаваемую комнату на предложенных условиях. Поэтому покупателю комнаты нужно удостовериться в наличии либо отказе соседа-собственника от преимущественного права покупки, либо в состоявшемся надлежащем уведомлении и непринятии соседом мер по покупке.
Интерфакс
